動産（建物、土地、マンションなど）を購入すると、買主はその不動産の所有者になります。つまり、所有権（しょゆうけん）という権利を取得します。

そして、その権利を不動産登記簿に登記（登録）してもらうことで、おおやけに自分の権利が認められることになり、権利を守ることができます。

この場合、売主から買主に対して所有権が移転していますので、所有権移転（しょゆうけんいてん）という登記申請を行います。

一般的に、不動産の名義変更、名義替えと呼ばれているものです。

不動産を購入するときには、多くの場合、銀行などから住宅ローンなどの借入をします。

この場合、お金を貸した銀行は、不動産に対して抵当権（ていとうけん）という銀行の権利を設定します。

これは、担保（たんぽ）を設定するという言い方もします。

これは、万が一借主が住宅ローンなどの返済を出来なくなったときに、貸主が不動産を競売してその代金から貸付金を回収することができる権利です。

この時に行う登記申請を抵当権設定（ていとうけんせってい）といいます。
 
司法書士は、売買代金の決済（けっさい）に立ち会います。

売買代金の決済とは、買主が売主に売買代金の全額を支払って、家の所有権を取得することです。

司法書士は、当事者が持参した書類で所有権移転と抵当権設定の登記申請が間違いなくできるかどうかを確認します。

そして、司法書士がゴーサインを出してはじめて、銀行はお金を貸出すことができ、買主もそのお金を売主に支払うことができるのです。
 
司法書士は、不動産取引に関する専門家です。

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